При покупке недвижимости часто возникают вопросы о различиях между задатком и авансом. Эти финансовые инструменты имеют свои особенности и нюансы, которые важно учитывать перед подписанием договора купли-продажи. В данной статье мы подробно рассмотрим, чем они отличаются и как правильно оформлять такие сделки.
Что такое задаток?
Задаток представляет собой сумму денег, которую покупатель передает продавцу в качестве гарантии выполнения условий договора купли-продажи. Основная цель задатка заключается в обеспечении обязательства обеими сторонами. Если одна из сторон не выполнит свои обязательства, другая сторона сможет воспользоваться задатком в качестве компенсации.
Среди особенностей задатка можно выделить несколько ключевых моментов:
- Задаток должен быть прописан в договоре купли-продажи.
- Если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца.
- Если продавец отказывается от сделки, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.
- Задаток имеет юридическую силу и регулируется Гражданским кодексом РФ.
Что такое аванс?
Аванс — это предварительная оплата, которая производится покупателем в счет будущей покупки недвижимости. В отличие от задатка, аванс не носит обеспечительный характер и выступает просто как часть общей суммы договора. Если сделка не состоится, аванс возвращается покупателю в полном объеме.
Главные особенности аванса следующие:
- Аванс также прописывается в договоре купли-продажи.
- При отказе от сделки аванс возвращается покупателю.
- Аванс не имеет компенсирующей функции, как задаток.
- Возврат аванса регулируется условиями договора, а не законодательством.
Как правильно оформить задаток?
Оформление задатка требует внимательного подхода и соблюдения определенных правил, чтобы минимизировать риски и избежать недоразумений. Вот основные шаги, которые необходимо сделать для правильного оформления задатка:
-
Убедитесь в правомерности сделки:
Проверьте документы на недвижимость, чтобы убедиться, что продавец обладает правом на ее продажу. -
Заключите предварительный договор:
В предварительном договоре должны быть четко прописаны условия сделки, включая размер задатка и его возврат в случае отказа от сделки. -
Составьте акт приема-передачи задатка:
Этот документ подтверждает факт передачи задатка и содержит подписи обеих сторон. -
Обратитесь к нотариусу:
Для придания договору юридической силы рекомендуется заверить его у нотариуса.
Как оформить аванс?
Оформление аванса также требует аккуратного подхода и соблюдения правил для защиты интересов обеих сторон. Основные этапы оформления аванса включают:
-
Проверьте документацию:
Убедитесь в наличии всех необходимых документов на недвижимость и праве продавца на ее реализацию. -
Заключите договор купли-продажи:
В договоре должны быть прописаны все условия сделки, включая размер и применение аванса. -
Составьте акт приема-передачи:
Этот документ подтверждает передачу аванса и подписывается обеими сторонами. -
Заверьте договор у нотариуса:
Как и в случае с задатком, для придания договору юридической силы рекомендуется обращаться к нотариусу.
Итог
Различие между задатком и авансом имеет принципиальное значение при покупке недвижимости. Задаток выступает как гарантия сделки и обеспечительная мера, тогда как аванс всего лишь составляет часть общей суммы и подлежит возврату при отказе от сделки. Чтобы минимизировать риски и избежать недоразумений, важно тщательно оформлять соответствующие документы и прибегать к помощи юристов и нотариусов.
Часто задаваемые вопросы
1. Чем задаток отличается от аванса?
Задаток обеспечивает выполнение условий договора и по законодательству подлежит удержанию или возврату в удвоенном размере при отказе от сделки, а аванс является частью общей суммы без подобных обязательств.
2. Можно ли вернуть задаток, если сделка не состоялась по вине покупателя?
Нет, если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остается у продавца.
3. Какие документы нужно оформить при передаче аванса?
Необходимо заключить договор купли-продажи и составить акт приема-передачи аванса. Оба документа должны быть подписаны обеими сторонами.
4. Требуется ли нотариальное заверение при передаче задатка?
Для придания договору юридической силы и минимизации рисков рекомендуется заверить договор у нотариуса.
5. Что произойдет с авансом, если продавец откажется от сделки?
Если продавец откажется от сделки, он обязан вернуть аванс покупателю в полном объеме.
